□ 本报记者 王旭光
想逛个“超级震撼”的画展，吃个“漂亮饭”，过个“时髦与古韵”相碰撞的周末吗？那就来金华世贸城市广场吧！聚焦家庭客群特征，推动空间升级与业态重构，世贸广场通过“政策机制突破、管理定位精准、运营模式创新”三位一体的系统性实践，成功实现了从“城市烂尾伤疤”到“浙中商业新引擎与消费高地”的蝶变。
世贸广场前身为金华世贸中心，雄踞江南核心商圈，区位优势得天独厚。2021年，在金华市政府主导下，通过破产预重整机制，世贸中心在6个月内高效完成资产重组，由金华第一百货集团接手并专项投入资金实施改造，处置周期缩短18个月，创立商业项目盘活的“金华速度”。政府专班推动“审批提前介入”与“整改提前攻坚”，助力项目快速完成合规化调整，保障改造工程顺利推进。
改造注重空间与业态重构。空间层面，拆除1.5万平方米杂乱广告，设置浙中首块千平裸眼3D巨幕，并利用层高差打造室内超长滑梯等网红场景；动线优化后，客流引导效率提升200%。业态层面，引入68家区域首店，配套“租金优惠+装补+首发营销”专属政策，并依据商圈家庭客群特征强化亲子业态，置换原有低效零售。
与此同时，世贸广场以智慧化与场景化破局同质化竞争。自主研发“世贸广场”小程序，集成AR实景导航（店铺寻址效率提升300%）、会员精准营销等功能，配套建设30%新能源充电车位，获评国家级绿色商场。同时，打造“城市市集+次元世界”双IP矩阵，建成2万平方米沉浸式主题市集与Z世代潮流街区，并增设育婴中心、宠物花园等特色服务持续增强消费黏性与活力。
改造后的世贸广场自2023年2月开业以来，便以惊人的活力与魅力迅速成为城市焦点，成功实现了从“烂尾楼”到“网红地标”的华丽蜕变。
开业至今，世贸广场人气持续火爆，日均客流稳定在6万人次以上，峰值时更是一度达到12万人次，直接创造就业岗位2800个，带动周边商圈就业增长35%，为城市经济发展注入了强劲动力。
商业的有机更新让世贸广场成为区域焦点。建筑外立面全面焕新，浙中首块1000平方米的裸眼3D巨幕惊艳亮相，配合夜景亮化全覆盖，入夜的世贸广场璀璨夺目，成为一道亮丽的城市风景线。世贸广场精心打造网红打卡矩阵，利用原建筑25米的层高差，创新设计了室内超长滑梯，搭配2000平方米的玻璃穹顶、动态瀑布中庭以及宠物友好花园，每一处都充满了趣味与惊喜，吸引着众多游客前来打卡留念。同时，沉浸式体验区的打造也别具匠心，从一楼外广场到中庭，布局了“豪华育婴中心”“免费儿童娱乐设施”等，让家庭客群能够尽情享受亲子时光，滞留时间显著延长至4.2小时。此外，世贸广场还以500平方米的活动广场为载体，打造圈层文化阵地，定期举办潮流手办展、汉服文化节等活动，成为Z世代的核心社交空间，满足了年轻人对潮流文化的追求。
世贸广场的商业价值也实现了显著跃升，区域消费引擎效应日益凸显。除了持续火爆的客流和积极的就业带动作用外，世贸广场的金华首店占比30%，江南首店占比60%。首店经济的蓬勃发展，为世贸广场带来了强大的吸引力，拉动全场60%的客流，年销售额突破28亿元。不仅如此，世贸广场还与周边商圈形成协同复苏效应，共同促进区域商业繁荣。
世贸广场积极探索商文旅融合发展模式，通过定期举办非遗展览、明星互动楼宇主题活动、主题演艺等，年均活动超过120场，为消费者带来了丰富多彩的文化体验。同时，创新培育了“次元狂欢节”“电音泼水节”等自有IP节庆活动，进一步增强了其独特性和吸引力。此外，世贸广场还建立了重点档期主题美陈更新机制，深化“商业+文旅”融合，不断为消费者带来新鲜感。
专家评说
政企协作新机制建立“司法破产重整+行政服务前置”的双轨并行、高效协同机制，有效破解烂尾楼项目普遍存在的“产权关系复杂、手续办理繁琐”等核心难题，成功将项目改造周期缩短50%以上，大大降低了时间成本和不确定性。
业态精准适配方法论坚持以“深度客群调研+区域竞合互补分析”为核心基础，科学精准设计业态组合。例如，基于江南商圈家庭客群占比高达62%的调研数据，针对性强化亲子、家庭体验类业态布局，有效满足核心客群需求，避免同质化恶性竞争。
场景价值营造策略践行“科技赋能体验+创意转化缺陷”的理念，通过创新设计将原有建筑的结构或功能局限转化为具有传播力和吸引力的特色IP（如网红滑梯、裸眼3D大屏）。这种“网红化改造”路径不仅效果显著，其投入成本相较于新建项目也更为节约，为盘活存量资产提供了经济可行的创新思路。
